Das High-Velocity Betriebssystem für Fix & Flip-Investoren.
Vom Inserat über die Baustelle bis zum Notar-Exit. Lückenlose Entitätentrennung (GmbH / vGmbH / GbR), unbestechliche Lifecycle-Gates und schützende Leitplanken ohne starre Bürokratie.
100 % DSGVO-konform•Kein Spam•DATEV-Brücke
So steuerst du dein Immobilien-Portfolio
Altbau-Sanierung Suarezstr. 14, 10629 Berlin
78,5 m² • 3 Zimmer • Dachgeschoss-Rohling • Zielmarge: ≥ 18,5 %
GrESt-Unbedenklichkeitsbescheinigung steht noch aus. Baustellenstart ist rechtlich abgesichert; Grundbuch-Umschreibung läuft passiv im Notar-Tracker.
1-Klick-Override aktiv • Volle Unternehmerkontrolle
Gebaut für Macher, die skalieren wollen.
Klassische ERPs sind zu starr. Excel-Tabellen sind lebensgefährlich. FlipOS schafft die goldene Mitte: maximale Sicherheit bei null bürokratischem Ballast.
Lückenlose Entitätentrennung ohne Gewerbliche Infektion
Erfolgreiche Fix & Flipper operieren nie mit nur einer Firma: Du brauchst eine gewerbliche Trading-GmbH für schnelle Flips, vermögensverwaltende vGmbHs für den Bestand und oft Projekt-GbRs für Joint Ventures. FlipOS trennt Finanzen, Verträge und Kassenstände atomar ab – inklusive sauberem Inter-Company-Darlehens-Tracking.
Leitplanken statt bürokratischer Mauern
Nichts nervt mehr als Software, die dich auf der Baustelle blockiert. FlipOS warnt dich vor Fristen, § 48b Bauabzugsteuer und Kostenfallen, bietet aber immer einen 1-Klick-Override. Du bist der Unternehmer – du behältst die Kontrolle.
Elektriker-Rechnung ohne Freistellung erfasst. Haftungsrisiko: 15 %.
Der komplette Lifecycle: Vom Exposé bis zum Notar-Exit
Keine Medienbrüche mehr. Deine Daten aus der ersten Besichtigung fließen nahtlos in die BKI-Baukostenkalkulation, das Bautagebuch und das finale Verkaufsexposé.
Unsichtbares KI-Backoffice mit strikter FIBU-Firewall
FlipOS ersetzt nicht deinen Steuerberater – sondern macht ihn glücklich. Handwerkerrechnungen und Verträge werden per KI ausgelesen, den passenden Gewerken und Mandanten zugeordnet und vorkontiert über die DATEV-Belegbrücke exportiert.
Die 3 Immobilien-Lifecycle-Gates (3+1 Modell)
Jede Immobilie folgt denselben physikalischen und juristischen Gesetzen. Unsere Lifecycle-Gates schützen dein Kapital an den neuralgischen Schnittstellen.
Besitzübergang & Baustellenstart
Kein Handwerker betritt die Baustelle ohne rechtliche Deckung. Prüft Kaufpreiszahlung, vorzeitige Besitzeinweisung sowie lückenloses Schlüssel- und Zählerprotokoll.
Vor Wandverschluss
Verhindert die teuersten Sanierungsfehler: Druckprüfung für Sanitär/Heizung und Fotodokumentation aller Leitungen vor Trockenbau und Fliesen.
Bauabnahme & MaBV-Schutz
Stufe 2A: Gültiger Energieausweis liegt vor → Inserat online. Stufe 2B: 0 offene P1-Mängel & Endreinigung → Besichtigung und Notarverkauf freigegeben.
Settlement & Margensicherung
100 % Kaufpreis auf dem Firmenkonto, Übergabe an den Käufer und automatische Überführung der 5 % VOB-Gewährleistungseinbehalte ins 48-Monate-Register.
Excel und WhatsApp stoßen ab Deal #2 an ihre Grenzen.
Fix & Flip ist ein Hochgeschwindigkeits-Geschäft. Wer Zeit mit Suchen und Abtippen verliert, verliert Rendite an Zinsen und Bauzeitverzug.
Bisher: Das Excel- & WhatsApp-Chaos
- 6 verschiedene Excel-Tabellen: Eine für Kmax, eine fürs Bautagebuch, eine für Rechnungen. Formelfehler kosten tausende Euro.
- Gefährliche Vermischung: Ausgaben der vGmbH und der Trading-GmbH laufen über dieselben Zettel. Steuerberater schlägt Alarm.
- Haftungsfalle § 48b EStG: Elektriker-Rechnung ohne Freistellung bezahlt – das Finanzamt verlangt 15 % Bauabzugsteuer von dir.
- Verzögerte Bank-Mittelabrufe: Tage vergehen, bis alle Rechnungsnachweise für die Bank zusammengesucht sind. Handwerker stoppen die Baustelle.
Mit FlipOS: Die High-Velocity Workstation
- 1 Single Source of Truth: BKI-Kalkulation, Bautagebuch und Exit-Settlement greifen live auf dieselbe Datenbasis zu.
- Atomare Mandantentrennung: Jeder Cent ist der richtigen Gesellschaft zugeordnet. Revisionssichere Beleg-Brücke zu DATEV.
- Leitplanken & Fristenradar: Warnung vor fehlenden § 48b-Bescheinigungen und VOB-Fiktionsfristen vor der Zahlung.
- Bank-Mittelabruf auf Knopfdruck: Alle Belege, Fotos und Baufortschritte mit einem Klick im bankfertigen PDF-Paket.
Bereit, deine Fix & Flips mit System zu skalieren?
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Transparente Antworten für anspruchsvolle Immobilienunternehmer.